· Iрат ине конденсата на бачках в водопроводно- ЙН1Щ in ищмоппых трубах.in N п иление трубопровода обмоткой, устройством I I I а сын кой, а также утепление пожарных гид-Jtrtii и колодцах во дворах.II Устранение неплотностей и течи в соединениях »|ц ршюда манных колонок.| ' N крепление дымоотводящих патрубков дровяных Мимы | n iniioK с устройством разделок и установкой |||Н I листов.I 1 1 "им | на, промывка и ремонт водонапорные баков ни ч> г мкг |дапий, оборудование их запирающимися Н|м.111и Iмii п утепление, а также ремонт арматуры.I I Мелкий ремонт водонодкачек, расположенныхищ I пи ПЛИНИЙ.I ' с ipoiie I по н ремонт водопроводных наружных вы- miiiin i.'ih поливки улиц и дворов.И' Ремонт пли замена небольших участков трубопро- но | | при устранении неплотностей, протечек и засоров в fpynilH,| I'eMoin и замена в отдельных местах запорной «|.мщ умы.I I Ремот п замена отдельных негодных фасонных |>и и a ipanoi), сифонов, ревизий.Г' Г< мопт тепловой изоляции трубопроводов в местах Hi ни о промерзания.'Ц IЬпитание сети трубопроводов гидравлическим *rtIt lelllll'M.I < >чп1 I ка и ремонт пожарных гидрантов и внутрен- арных кранов. 4. Ремонт отдельных водонагревательных колонок для ванн.5. Ремонт изоляции горячих трубопроводов.6. Мелкий ремонт душей и арматуры к ним.Газоснабжение1. Устранение неплотностей в газовых трубах в мес¬тах соединений (подтяжка муфт и контргаек).2. Притирка и ремонт пробочных кранов на трубопро¬водах и смазка их тавотом, установка недостающих съем¬ных ручек на пробочных кранах.3. Очистка железных манжет на трубах в местах их прохождения через перекрытия и стены.4. Ремонт и замена кранов и выключателей у газо-j вых плит. Ремонт заслонок для регулировки подачи воз-' духа.5. Прочистка горелок в газовых водонагревателях-ко¬лонках. Замена резиновой диафрагмы и набивка уплот¬нений в газовых кранах-полуавтоматах и автоматах. Ре J гулировка подачи воды и прохода газа в этих кранах.! Мелкий ремонт прочей арматуры и частичная замена се новой.6. Обеспечение непрерывной тяги от газовых колонок7. Утепление стояков в лестничных клетках и трубо проводов в подвалах.8. Ремонт вентиляционных вытяжных каналов и ка налов ог газовых колонок.9. Ремонт отдельных водонагревательных колонок.Электроосвещение и силовые проводки1. Перетяжка отвисшей внутренней электропроводки и установка дополнительных креплений с заменой уста| новочной арматуры (выключатели, патроны, розетю и пр.) в лестничных клетках, чердаках и служебных по мещениях.2. Замена отдельных участков электропроводки д ввода в квартиры.3. Снятие и восстановление электропроводки при вь: полнении штукатурных работ.4. Мелкий ремонт групповых распределительных предохранительных щитков и коробок.!р AtiviKiifi ремонт электросети по всей трассе с устра¬нит \i повреждений.h Мелкий |)емопт наружной воздушной электропро- иидки./. Проверка заземления оболочки электрокабеля.1 Проверка целостности изоляторов; замена при не-НОЩ1М0СТИ новыми.ЛифтыI Мелкий ремонт электроосветительной сети в шах- ц. I иноке па всех площадках и подходах к подъемнику." Мелкий ремонт ограждений шахт..1 ijiMina предохранительных пластинок.I Регулирование и наладка дверных контактов.■ I'егулированне дверных затворов.ii Мелкий ремонт сигнализации.^ Мелкий ремонт подпольных контактов и кнопки ♦ I Ю||».н Выравнивание перекосов канатов.'I Замена углей (пятачков) у мииимальников и ще- ю к,К). Ремонт электромагнитного тормоза и ловителя.II. Мелкий ремонт редукторов и электродвигателей.IL'. Ремонт концевых выключателей и контактов.Г л я d а IVНОРМЫ ЗАТРАТ ТРУДА НА ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВА¬НИЕ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙI. Общие положенияНормы затрат труда на техническое обслуживание и I- кущпй ремонт используют при планировании числен- п in рсмонтно-эксплуатацноииых рабочих и обслужи- п нищего персонала управлений домами (жилищно-экс- м is .и ационных контор), а также при закреплении за конкретными объектами (участками) обслуживающего переопала соответствующих профессий (табл. 3). Если р.нючие полностью не загружены по основной профес-Таблица 3Нормы для определения числа рабочих, необходимых для технического обслуживания Нормы по техническому обслуживанию и текущемуКонструктивные элемен¬ Ремонтные ремонту на одного рабочеготы. инженерное оборудо¬ рабочие вание и виды работ единица изме¬ количе¬ рения ствоКровли Из кровельной стали Кровельщики Кровля, м2 8 800Мягкая кровля (рубе¬ » То же 11 000роид, голь) 12 000Прочие кровли (черепи¬ * ца, шифер, деревянная и т. д.) Деревянные конструкции В каменных домах со Плотники, сто¬ Жилая пло¬ 18 000сроком эксплуатации до ляры щадь, м2 10 лет То же, со сроком эксплу¬ То же То же 11 СООатации более 10 лет В деревянных домах » » 8 000В прочих домах 7> » 10 000Отделочные работы В каменных домах со- Штукатуры, » 20 000сроком эксплуатации до маляры 10 лет То же, со сроком эксп¬ То же » 13 500луатации свыше 10 лет В деревянных домах » » 16 000В прочих домах » » 14 000Каменные конструкции, печи и кухонные очаги Каменные конструкции в Печники, ка¬ 9 30 000домах со сроком эксплу¬ менщики атации до 10 лет То же, в домах со сро¬ То же » 20 000ком эксплуатации свы¬ ше 10 лет Печи н очаги » Штуки 900
Н/ оОолжсн'ие табл. 3Конструктивные элемен- Ремонтные Нормы по техническому обслуживанию и текущему ремонту на одного рабочего!м, инженерное оборудо¬вано и виды работ рабочие единица изме-рения количе-ствоВодопровод, канализа¬ции, центральное ото- и к line и горячее водо¬снабжение Нпдопровод и канализа-ция без панн и горячего иодоснабжения Слесари-сан-техники Квартира 180In же, при наличии ванн "ii горячего водоснаб-жения То же 160In же, при наличии ванн и горячего водоснабже¬нии * » 150Центральное отопление in домовой котельной (индивидуальной и груп-повой) » Жилая пло¬щадь, м2 9000Газопровод и канализа¬ция от ТЭЦ или квар- Iальной котельной * То же 3000Подоподкачки » Штуки 11).чектросети и электро-оборудование Дома с открытой элект-ропроводкой Электромон¬теры Квартира 700Дома со скрытой элект-ропроводкой » » 1200мгктродвигатели » » 40
I'IIII, их численность планируют с учетом использования на других работах. Жилищные управления по согласова¬нию с профсоюзными организациями могут в пределах лимитов по труду увеличивать или уменьшать нормати¬вы до 20% в зависимости от состояния и сроков службы I инструкций и оборудования, а также от конкретных ус¬ловий эксплуатации жилищного фонда.Данные для расчета потребности в рабочей силе (жи¬лая площадь по материалам стен, площадь кровли по материалам кровли, число квартир, печей и т.д.) прини¬мают по техническим паспортам на соответствующие здания.Недостающие в паспортах данные получают путем специального обмера и подсчета с оформлением акта, подписанного начальником ЖЭКа (управляющим дома¬ми) и бухгалтером.2. Расчет потребности в ремонтно-эксплуатационныхрабочих ЖЭКов (домоуправлений)При планировании численности рабочих учитывают также наличие нежилой (арендованной) площади, при этом 3 м2 нежилой площади приравниваются к 1 м2 жи¬лой площади, а 100 м2 нежилой —к одной квартире.Закрепление за отдельными работниками объектов (участков) работы производится приказом по ЖЭК.Нормы уборочной площади на одного дворника уста-Таблица 4Эквивалентные нормы дополнительных работ,выполняемых дворниками, к площади уборки улиц и дворовдля расчета загрузки дворниковВид дополнительно!! ра¬боты, выполняемой дворником Единица измерения Эквивалентная данной дополни¬тельной работе нор¬ма площади уборки улиц и дворов, м2Уборка лестниц или слу¬ 100 м2 200жебного помещения Уборка подвальных и 100 » 50чердачных помещении Уборка газонов 100 » 60Уход за насаждениями Дергво 10Перевозка мусоросборни¬ Мусоросборник 30ка на 50 м Уборка дворовой убор¬ Уборная 40ной на 2—3 места Очистка и уборка мусо¬ Мусоропровод 50ропровода Очистка канализацион¬ Колодец 40ного колодца
илиливают исдолкомы местных Советов депутатов тру¬дящихся по согласованию с комитетами профсоюзов. (>рисптировочные нормы для расчета загрузки дворпи- ьон следующие: при уборке улнц и дворов в областных центрах 2500—3000 м2, в других городах 3000—
·1000 м2 (минимальные нормы могут применяться для улиц, находящихся в центральной части города). При выполнении дворником других работ по содержанию тер¬ритории домовладений нормы площади для расчетов его | л грузки принимаются по данным табл. 4.При наличии тротуароуборочных машин типа ГУМ-59 г приспособлениями для летней и зимней уборки днев¬ная норма уборочной площади на одну машину состав¬ляет 4500 м2, для уборочных машин других типов нормы уборочной площади определяются опытным путем и ут- m рждаются решениями местных Советов депутатов тру¬дящихся.I 1орма уборочной площади на одну уборщицу состав¬ляет 800 м2, в которую входят площадь лестниц, площа¬док, подъездов, а также коридоры и места общего поль- шнания в домах коридорного типа. При исчислении нор¬мы площади для деревянных лестниц применяют коэф¬фициент 0,9, а для помещений контор управлений дома¬ми, красных уголков и других помещений общего поль¬зования— коэффициент 2.Глава VСАНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯИ ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИПРИ ЭКСПЛУАТАЦИИЖИЛЫХ ЗДАНИИ1. Санитарно-технические требования и нормы приэксплуатации жилых зданийРасчетные температуры для отопительного периода п воздухообмен в помещениях должны соответствовать |нпным табл. 5.Внутренний объем помещений кухонь, оборудованных I лювыми плитами, должен быть не менее 8 м3 с плитой на две конфорки, 12 м3 с плитой на три конфорки и ие мшее 15 м3 с плитой на четыре конфорки.Таблица 5Расчетные температуры и воздухообмен в помещениях Расчетная тем¬ Кратность воздухообмена в 1 ч или количество уда¬Помещение пература возду¬ ляемого из помещения воз¬ ха, °С духа (при вытяжке)Жилая комната кварти¬ 18 3 м3/ч на 1 м2ры и общежития площади комнатКухня квартиры, кухня 15 Не менее 60 м3/чи кубовая общежития (в негазифицированных зданиях) Кухня квартиры и обще¬ 15 Не менее: 60 м3/ч прижития в газифицирован¬ двухконфорочных пли¬ных зданиях тах; 75 м3/ч при трехкон- форочных плитах; 90 м3/ /ч при четырехконфороч- ных плитахВанная комната индиви¬ 25 25 м3/чдуальная Уборная индивидуаль¬ !6 25 »ная Объединенный санитар¬ 25 50 »ный узел Умывальная индивиду¬ 18 0,5 воздухообмена в 1 чальная Ванная или душевая об¬ 25 5 воздухообмена в 1 чщие Уборная общая 16 50 м3/ч на 1 унитаз и 25 м3/ч на 1 писсуарГардероб, комната для 18 1,5 воздухообмена в 1 ччистки одежды и обуви. умывальная общая Вестибюль, общий кори¬ 16 —дор, передняя Лестничная клетка 16 —Кладовая в общежитии 16 1 воздухообмен в 1 чПримечания: 1. Температуру измеряют на уровне 1,5 м от пола.2. В I строительно-климатической зоне расчетная температура воздуха в жилых комнатах квартир и общежитий должна быть 20° С.3. Расчетная температура воздуха в ванных и объединенных санитарных узлах при наличии в них водонагревателей на газообразном или твердом топ¬ливе должна быть 18° С.4. Относительна л влажность воздуха в жилых помещениях должна быть в пределах 40—60%.
К кухнях, уборных, ванных (душевых) или объеди¬ненных санитарных узлах должна быть вытяжная вен- ипнция с естественной тягой непосредственно из поме- Помещения кухонь и санитарных узлов, обору-НИ1.И111ЫХ газовыми водонагревателями, должны обес¬печиваться притоком воздуха через решетки (у пола) площадью не менее 0,02 м2 или через зазоры под две- римп высотой не менее 0,03 м (двери таких помещений /тлжпы открываться наружу).Присоединения газовых водонагревателей и других I к юных приборов с патрубками для отвода газов сле- | ' I устраивать обособленными для каждого газового прибора к дымоходам.Размеры уборных и умывальных должны быть не пщ е 0,8X1,2 м при открывании дверей наружу и не и иге 0,8X1,5 м при открывании дверей внутрь.Внутренний объем ванных комнат, оборудуемых ra¬il ты ми водонагревателями, или объединенных санитар¬ных узлов должен быть не менее 7,5 м3.Вытяжная вентиляция жилых комнат во всех кварти- ||цх должна обеспечиваться через вытяжные каналы из | ухопь, уборных, ванных или объединенных санитар- пых узлов.В I, II, III строительно-климатических зонах в нека- и I шзонанных жилых зданиях должны быть теплые \ борные в габаритах отапливаемой части здания (пре- Iусматривается возможность канализования уборных и дальнейшем), а в общежитиях IV класса вместимо- м по не более 100 человек — вне основных габаритов здания.И жилых зданиях в IV строительно-климатической устройство неканализациониых теплых уборных ненжускается.(апрещается располагать непосредственно под жи- NI м п помещениями машинные отделения котельных и оНлерных, водопроводные насосы (кроме пожарных), а | к же машинные отделения и охлаждаемые камеры хо- |■ ■ 111 л ьников предприятий общественного питания и ма- I I шиов.Размещать в жилых зданиях котельные допускает- | I только в исключительных случаях, причем перекры¬та над котельными в этих случаях должны быть паро- епроницаемыми, а в местах прохода трубопроводовчерез перекрытия и стены котельных должны быть при¬няты меры, предохраняющие от проникания газов и па¬ров в смежные с котельной помещения.^Перепады между температурой внутреннего воздуха жилых помещений и температурой поверхностей ограж¬дающих конструкций (применительно к расчетным на¬ружным температурам) не должны превышать:6° С — на уровне 1,5 м от пола в середине помещения (внутренняя поверхность наружной стены на уровне 1,5 м от пола в середине простенка);2° С — па уровне пола и в середине помещения;4° С — на уровне потолка чердачного перекрытия или покрытия (бесчердачной крыши) и в середине помеще¬ния.Теплоизолирующая и звукоизолирующая способность ограждающих конструкций жилых зданий должна со¬ответствовать требованиям СНиП II-A. 7-71 «Строитель¬ная теплотехника. Нормы проектирования» и СНиП 1I-J1.1-71 «Жилые здания. Нормы проектирования».Звукоизолирующая способность перегородок и. пере¬крытий, от воздушного звука должна составлять: для пе¬рекрытий между жилыми комнатами и холлами, подвала¬ми и лестницами — не менее 3 дБ; для межквартирных перегородок — не менее 0 дБ; для межкомнатных пере¬городок— не менее 9 дБ; для перегородок между жилы¬ми комнатами и санитарными узлами одной квартиры — не менее 5 дБ. Нормативные показатели звукоизоляции перекрытий от ударного звука равны 3 дБ.Для уменьшения шумов, возникающих при работе лифтов, двигатели и лебедки следует устанавливать на массивные фундаменты и предусматривать прокладки в виде спиральных пружин или прокладки, изготовленные из волокнистых рулонных материалов и резины. Ограж¬дения и двери машинного помещения лифтов должны иметь высокую звукоизоляцию (двери должны быть двойными, с хорошим уплотнением притворов).Защита жилых помещений от шумов механического оборудования (например, котельных) сводится к лока¬лизации вибраций путем размещения всех установок на фундаментах с амортизаторами, отделяющими их от пола.'.' Правила пожарной безопасности при отоплении(ДанииПечи, плиты, дымоходы должны быть исправными, in иметь трещин и вываливающихся кирпичей. Рассто- нне от верхней плоскости перекрыши печи до потолка Hi'Мощений должно быть не менее величин, указанныхи 1лбл. 6.Чымовые трубы устанавливают так, чтобы между |тораемыми конструкциями зданий (балки, мауэрлаты н I д.) и внутренней поверхностью дымового канала ipyt'iij сохранялись расстояния не менее указанных в Тибл. 7.V печей, установленных между деревянными стена- "'II и перегородками, необходимо устраивать кирпичные I'.i Iчелки не менее 38 см от «дыма» до сгораемой части.Г й б л и ц а 6I'liii мишия от поверхности перекрыши печи до потолкаТип отопительных печей Расстояние от перекрыши печи поверхности до потолка, см не защищенного от возгорания защищенного от возгораниясилоемкис массой более 750 кг .о же, 750 кг и менее 35 45 25 35I м б .ч и ц а 7
Г иг'стояния от внутренней поверхности трубы мо сюраемой конструкции1 мм отопительных печей Расстояние от внутренней поверхности трубы до сгораемой конструкции, см не защищенной от возгорания защищенной от возгорания1'Нлоемкие со стенками ■ минной более 7 см и с и юными трубами . . 38 25грамические и металли- IM' с футеровкой при 50 38лишне стенок до 7 см Если разделки отсутствуют, эксплуатировать печи за- j прещается.Возле топок печей и плит на деревянном полу дол- 1 жны иметься предтопочные стальные листы размером I 50X70 см. В патрубках для очистки от сажи следует 1 устраивать прочистные дверцы. Запрещается использо- 1 вать вентиляционные каналы и короба в качестве дымо-1 ходов.Дымоходы на чердаке и снаружи должны быть ошту- I катурены и побелены. Действующие дымоходы не реже ] 2 раз в год следует очищать от сажи. Дата очистки пе-1 чей и плит, патрубков и дымоходов заносится в специ- 1 альный журнал.Печи и плиты разрешается топить только при закры- 1 тых топочных дверцах. Не допускается хранить и сушить 1 за печами, плитами, на патрубках, возле топок печей 1 дрова и другие сгораемые материалы.Запрещается отогревать пароводопроводные, газовые 1 и другие трубопроводы пламенем открытого огня (па- 1 яльными лампами, факелами и т. д.). Для этой цели 1 разрешается применять горячую воду, пар или электро- | энергию.3. Правила пожарной безопасности при пользованииэлектроосвещением и электронагревательнымиприборамиПровода электроосвещения должны быть подвешены j только на роликах и изоляторах. Шнуровой провод мож¬но применять только в сухих помещениях. В кухнях, 1 ванных комнатах, прачечных, подвалах и в других сы- j рых помещениях проводка должна выполняться изоли- j рованными проводами на роликах.Провисания проводов и соприкасания их с какими- либо предметами должны немедленно устраняться. Ого- J ленные места в электропроводах надо немедленно обер¬нуть изоляционной лентой.Не разрешается протягивать электропровода через| стены и перегородки без специальной защиты (трубки), а также укреплять их гвоздями.Не разрешается закрывать или заклеивать провода в арматуру обоями, бумагой и плакатами, а также заве¬шивать провода картинами, коврами и другими легкого¬рючими материалами. Выключатели и штепсельные розетки должны быть исправными и укреплены на деревянных подрозетниках. Штепсельные розетки для настольных ламп и нагрева¬тельных приборов должны иметь легкоплавкие предохра¬нители.На чердаках электропроводку следует прокладывать и газовых трубах. Заключать провода в деревянные ко¬роба запрещается.Электронагревательные приборы надо ставить па огнестойкие подставки и вдали от занавесей, штор, дере¬вянных перегородок и других легкогорючих предметов.4. Правила содержания мест общего пользованияНеобходимо следить, чтобы чердачные помещения, лестничные клетки, вестибюли, коридоры, кухни не за¬громождались предметами домашнего и хозяйственного обихода и не приспосабливались под кладовые и другие подсобные помещения.На чердаках разрешается хранить только зимние оконные рамы (сложенными в стороне от входа и дымо¬ходов). Чердачные помещения должны содержаться в чистоте.Слуховые окна должны быть остеклены и закрыты, а двери на чердак заперты на замок. Ключи хранит двор- пик или ответственное лицо по квартире.Нельзя засыпать чердаки для утепления опилками, торфом или другими горючими материалами.При установке в передних и коридорах предметов домашнего обихода нужно оставлять свободный проход.Склады дров могут размещаться в подвалах или полуподвалах лишь при наличии над ними несгораемых перекрытий.Строительство сараев, складов или других построек па территории, переоборудование помещений, а также мсфепланировку квартир и установку перегородок до¬пускается производить лишь с разрешения специальной пожарно-технической комиссии.Все дороги и подъезды к зданиям, сооружениям и водоисточникам необходимо регулярно очищать, содер¬жать в исправности, а в ночное время освещать.49Использовать для складирования материалов и обо¬рудования проезды и промежутки между отдельными зданиями и сооружениями не допускается.<1 -340- Подступы к пожарным гидрантам должны быть всег¬да свободными, а в зимнее время очищенными от снега и льда. Указатели о местонахождении гидрантов дол¬жны быть исправными. Средства пожаротушения, имею¬щиеся в домах (огнетушители, внутренние пожа